XX小区围栏维修报告

报告名称：XX小区围栏维修项目报告
提交单位：XX小区物业服务中心
报告日期：2023年XX月XX日

维修背景

XX小区建成于2010年,小区围栏总长约800米，主要采用铁艺材质，用于保障小区居民安全、划分公共区域边界，物业服务中心在日常巡查及业主反馈中发现，小区部分围栏存在以下问题：

1. 锈蚀老化：约150米围栏因长期暴露在室外，铁艺构件出现大面积锈斑，部分立柱表面涂层剥落；
2. 结构损坏：东门区域约30米围栏因车辆碰撞导致3根立柱倾斜，2块围栏板断裂脱落；
3. 功能缺失：北侧围栏约20米处出现焊接点开裂，存在间隙，影响封闭性，存在安全隐患；
4. 外观影响：锈迹、破损导致小区整体环境美观度下降，部分业主通过物业热线、业主群等渠道反映问题。

为及时消除安全隐患、提升小区环境品质，物业服务中心决定启动围栏维修工程，特制定本报告。

维修范围与内容

本次维修工程覆盖小区内所有存在问题的围栏区域,具体范围及内容如下：

（一）维修范围

1. 东门区域（约30米）：倾斜立柱、断裂围栏板；
2. 北侧围栏（约20米）：焊接点开裂、间隙处；
3. 整体锈蚀区域（约150米）：分布于小区东侧、南侧及西侧围栏。

（二）维修内容

1. 更换与加固：
   • 更换东门3根倾斜立柱（采用Φ80mm热镀锌钢管，深度埋设60cm，混凝土固定）；
   • 更换东门2块断裂的PVC铁艺围栏板（尺寸1.2m×2m，与原样式保持一致）；
   • 北侧围栏开裂焊接点重新加固,采用双面满焊工艺，确保结构牢固。
2. 防腐处理：
   • 对所有锈蚀围栏构件进行彻底除锈（采用机械除锈+钢丝球打磨，直至露出金属原色）；
   • 涂刷两遍防锈底漆（红丹防锈漆）和两遍户外面漆（深灰色，与原围栏颜色一致），增强耐候性。
3. 间隙修复：

   北侧围栏间隙处加装定制铁艺网片（孔径5cm×5cm），确保封闭性，防止宠物、儿童钻出。

维修过程

（一）前期准备（2023年XX月XX日-XX月XX日）

1. 现场勘查：物业工程部联合维修单位对小区围栏进行全面排查，确定损坏点位、数量及维修方案，绘制维修范围图；
2. 方案审批：将维修方案、预算（含材料费、人工费等）提交业主委员会审议，经表决通过后备案；
3. 材料采购：选择具备资质的建材供应商采购热镀锌钢管、防锈漆、铁艺网片等材料，确保符合国家质量标准；
4. 公告公示：通过小区公告栏、业主群发布维修通知，说明施工时间（XX月XX日-XX月XX日）、区域及注意事项，提醒业主绕行。

（二）施工阶段（2023年XX月XX日-XX月XX日）

1. 安全防护：施工区域设置警示带、安全标识，安排专人值守，避免无关人员进入；
2. 拆除与清理：拆除损坏的立柱、围栏板，清理现场锈渣、建筑垃圾，保持施工区域整洁；
3. 安装与修复：
   • 新立柱定位、埋设后，采用混凝土浇筑固定，养护48小时；
   • 更换围栏板,调整与相邻围栏的平整度；
   • 北侧围栏焊接点打磨后双面满焊,网片固定采用膨胀螺栓；
4. 防腐处理：除锈后依次涂刷防锈底漆和面漆，每遍漆间隔24小时，确保涂层均匀。

（三）验收阶段（2023年XX月XX日）

1. 自检：维修单位对施工质量进行全面检查，包括立柱垂直度、围栏板牢固性、涂层厚度等；
2. 联合验收：物业工程部、业主委员会代表共同现场验收，检测结果符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）；
3. 资料归档：整理施工合同、材料合格证、验收记录等资料，形成维修档案。

维修结果

1. 安全隐患消除：东门倾斜立柱、断裂围栏板已修复，北侧围栏间隙封闭，结构稳固，无安全风险；
2. 功能恢复：小区围栏封闭性完好，有效阻隔无关人员及车辆进入，保障居民安全；
3. 外观提升：围栏除锈刷漆后色泽均匀，无锈迹，与小区整体环境协调，美观度显著提升；
4. 业主反馈：维修完成后，业主通过微信群、电话等方式表达认可，未再出现相关投诉。

存在问题与建议

（一）存在问题

1. 部分围栏因使用年限较长（超10年），基础立柱存在轻微腐蚀，本次维修仅对重点区域处理，未全面更换；
2. 施工期间偶有业主因不熟悉临时路线产生疑问,需加强沟通。

（二）建议

1. 建立定期巡检机制：物业工程部每季度对围栏进行全面检查