关于XX大厦工程项目维修施工的通知

各相关单位、业主/商户及全体住户

为保障XX大厦工程项目（以下简称“项目”）设施设备安全稳定运行，消除潜在安全隐患，提升整体使用功能，根据年度维护计划及现场专项检查结果，我单位将对项目公共区域及部分设施系统进行集中维修施工，现将具体事宜通知如下：

维修原因及目的

项目工程管理部在日常巡检中发现,部分公共区域设施因长期使用出现老化、功能退化等问题，主要包括：1. 地下室给排水管道局部渗漏；2. 1-5层公共区域照明亮度不足；3. 屋面防水层局部破损（雨季存在渗漏风险）；4. 电梯轿厢内面板松动及运行异响，为及时解决上述问题，确保项目设施符合安全使用标准，提升居住及办公体验，需进行专项维修施工。

及范围

本次维修施工涵盖以下区域及系统,具体如下：

给排水系统维修：地下室至5层给排水管道渗漏点修复、阀门更换及管道防腐处理；
公共照明系统升级：1-5层走廊、楼梯间照明灯具更换为LED节能灯具（共120套），线路检修及开关调试；
屋面防水工程：屋面破损防水层铲除及重新铺设（面积约300㎡），落水管疏通及加固；
电梯系统维护：3台客梯轿厢内面板紧固、导轨润滑及运行异响排查调试（由电梯原厂家负责维保）。

施工时间安排

为减少对各单位及住户的正常影响,施工将分阶段进行，具体时间如下：

第一阶段：202X年X月X日至202X年X月X日（共5天），主要进行地下室给排水管道维修及屋面防水施工（每日8:00-18:00）；
第二阶段：202X年X月X日至202X年X月X日（共3天），主要进行1-5层公共区域照明灯具更换（每日9:00-17:00，避开上下班高峰）；
第三阶段：202X年X月X日至202X年X月X日（共2天），进行电梯系统维护（每日8:30-16:00，期间将逐台停梯作业，每台停梯时间不超过4小时）。

注：如遇雨天等不适宜施工天气，工期将顺延，具体安排将通过项目公告栏、业主群及微信公众号提前1天通知。

施工期间注意事项

安全提示：施工区域将设置临时围挡及警示标识（如“正在施工，请勿靠近”“小心地滑”等），请过往人员及车辆注意绕行，切勿擅自进入施工区域；儿童需在成人陪同下通行，避免发生意外。
临时影响说明：
- 给排水管道维修期间,局部楼层可能出现短暂水压波动，请提前储备必要生活用水；
- 照明更换施工时,相关区域将临时关闭部分照明，建议携带手电筒辅助通行；
- 电梯维护期间,将提前24小时在各电梯厅张贴停梯通知，请住户及办公人员提前规划行程，优先使用其他电梯。
噪音与粉尘防护：施工将采取低噪音设备、防尘覆盖等措施，尽量降低对周边环境的影响；如因施工产生较大噪音，敬请谅解。
配合事项：请各商户及住户勿在施工区域堆放物品，勿随意触碰施工设备及材料；如遇紧急情况，可随时联系现场管理人员（联系方式见下方）。